1897 Rue Wolfe

Informations détaillées

BIENVENUE AU 1897!
Bénéficiant d'une entrée indépendante et privée, un atout majeur offrant un véritable style de vie de maison de ville, ce magnifique condo au rez-de-chaussée surélevé combine intimité et confort. Le très convoité mode de vie du Plateau, mais à une fraction du prix! Situé à 5 min à pied (350 m) au sud du parc Lafontaine.
LE CONDO :
L'unité offre une superficie nette généreuse de 921 pi² (excluant les terrasses avant et arrière). L'aire ouverte, unifiée par de superbes planchers de bois, est baignée de lumière naturelle. Le salon spacieux et la salle à manger s'harmonisent parfaitement avec une cuisine moderne et fonctionnelle.
Pour un confort optimal, l'unité est climatisée l'été et chauffée l'hiver grâce à une thermopompe murale performante.
La chambre principale constitue un véritable cocon, avec une grande garde-robe de type walk-in. La deuxième pièce est idéale comme bureau, gym ou chambre d'appoint, offrant une belle flexibilité (À noter que malgré l'entrée de la pièce avec ses portes françaises, l'ajout d'une 2 ouverture est à ajouter pour un usage à titre de chambre).
La propriété propose également de nombreux espaces de rangement, incluant un espace au sous-sol, ainsi qu'un garage à vélos sécurisé, un atout rare et pratique.
L'EXTÉRIEUR :
Profitez d'une cour arrière à usage exclusif, prolongeant parfaitement l'espace de vie. Vous accédez d'abord à un patio couvert pratique à l'entrée, menant à une immense terrasse aménagée de 238 pi².
Entièrement entourée de hautes clôtures et bordée d'arbres matures, elle offre une intimité totale. Une véritable oasis urbaine pour les BBQ et les soirées d'été.
LE QUARTIER :
Vivez pleinement tout en profitant d'une rue résidentielle tranquille.
Quartier voisin du Plateau Mont-Royal en pleine transformation.
Nature : À quelques pas du parc La Fontaine, de ses espaces verts et terrains de tennis et du parc à chiens.
Transports : Pistes cyclables Maisonneuve et Atateken, station BIXI à proximité. Métros Berri-UQAM et Sherbrooke à distance de marche, ainsi que la gare d'autobus. Accès rapide au centre-ville, au pont Jacques-Cartier et à l'autoroute Ville-Marie
Services: épicerie au coin de la rue et vie de quartier animée sur Ontario (boulangeries, fromageries, charcuteries, cafés, restaurants et bars). La rue Sainte-Catherine et son nightlife sont à proximité, tout en restant en retrait pour préserver la tranquillité.
Institutions : Hôpital Notre-Dame, CLSC, bibliothèques, UQAM, cégep et écoles à proximité
LA COPROPRIÉTÉ :
Gestion saine et rigoureuse protégeant votre investissement. Syndicat à jour (conformité Loi 16, étude de fonds de prévoyance complétée). Cette gestion proactive permet de maintenir des frais de condo très bas à seulement 249 $/mois, incomparables dans l'offre du marché actuelle. L'immeuble est en excellente condition et ne prése
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